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地产10月土拍溢价率再创新低

发布时间:2019-08-24 00:43:40

地产:10月土拍溢价率再创新低 2018-11-11 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点川财周观点:下半年以来,随着土地市场热度减退,土拍溢价率逐月下降,10月份土拍溢价率降至10.4%,溢价率最低点持续被刷新。本月一线、二线城市的溢价率仍在下滑,均下跌至5%以下,三四线城市溢价率有所回升,环比上涨4个百分点,涨至17%。克而瑞数据显示,本月重点监测的城市共流拍156幅地块,其中66幅为政府撤牌或回收地块,此外90宗流拍地块主要分布于昆明,开发商目前观望情绪更浓。土地降温有望倒逼土地出让环节在定价层面更为合理,房企的拿地理性化已经逐步影响2018年销售利润率,市场对于房企利润率持续回落的悲观预期有望得到修复。前期市场对于宏观经济担忧较大,伴随着宽松政策预期抬升,地产股的估值修复有望延续。相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。

市场表现:本周上证综指下跌2.90%,收报于2676.48点。川财地产金融指数本周下跌 .50%,成分股中市北高新、张江高科和亚太股份涨幅居前,分别为61. 6%、 9.45%和20.62%。与之相比,荣安地产、卧龙地产和珠江控股周跌幅居前,分别下跌7.58%、6.62%和6.46%。

关键指标:

0大中城市本周商品房成交面积为274. 8万平方米,环比减少了59.96万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 0.56万平方米,环比减少了28.25万平方米;二线城市商品房成交面积为15 .70平方米,环比减少了 8. 5万平方米;三线城市商品房成交面积为90.12万平方米,环比增加了6.6 万平方米。

行业动态楼市调控政策保持从严态势,北京商报记者注意到,11月1日-2日仅仅两天时间就有5家银行因贷款资金违规进入房地产市场而收到罚单。央行日前发布的《中国金融稳定报告(2018)》更是直指房地产高杠杆发展模式的风险。分析人士指出,当前楼市调控政策并未放松,商业银行应加快推进消费信贷管理模式和产品创新,可研究布局长租公寓市场,以获取长期优质资产业务。(北京商报)公司动态保利地产(600048):2018年10月,公司实现签约面积210.95万平方米,同比增长5.26%;实现签约金额 11.18亿元,同比增长4.74%。2018年1-10月,公司实现签约面积22 5.65万平方米,同比增长 1. 8%;实现签约金额 47.69亿元,同比增长40.74%。

风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。

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