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手持190亿现金金地集团上半年零拿地

发布时间:2019-08-16 19:23:05

  大规模的结构调整,正在让转型中的(600 8 .SH)逐渐扭转因高端项目占比较大拖累业绩增长的不利局面。 昨日晚间,金地集团发布半年报显示,该公司在今年上半年实现营业收入64.7亿元,净利润5.02亿元,同比分别上升25.5%和5.1%。 半年报显示,2012年上半年金地销售面积11 .5万平方米,销售金额1 4.6亿元,分别较上年同期增长40.1%和19.6%。房地产项目结算面积47.01万平方米,结算收入60.57亿元,同比分别上升 2.6%和25.2%。 而由于较多项目集中于第四季度竣工,金地集团已销售未结算资源进一步增加,其中已销售尚未结算资源签约面积约 02万平方米,签约金额约 90亿元。 这意味着金地集团基本上完成了全年 00亿元销售目标的50%。但因受制于房地产调控和合作项目较多影响,金地集团上半年房地产业务结算毛利率为 6.01%,同比下降 .16个百分点,净利润率下降1.5个百分点至7.8%。 金地集团称,由于销售价格的下降以及偏高端的产品结构受调控影响较大,预计将对公司2012年的利润产生较大压力。 值得关注的是,全年计划106亿元拿地的金地集团,上半年却“颗粒无收”,“零”拿地情况颇为罕见。 从财报情况看,金地集团资金链压力并不显著,目前其持有现金高达190. 亿元,为一年内到期借款的1.6倍;长期借款占总借款的62%,净负债率仅为42%。 就在此前的7月19日,金地集团还刚刚完成发行12亿元三年期无抵押优先级,这也是国内A 股地产公司首次海外发债成功案例。 金地集团总裁黄俊灿表示,目前房地产行业政策调控的底部已基本形成,房地产调控政策加码的必要性和可能性较低,但限购、限贷等核心调控政策短期内不会退出,各主要城市可售库存和新增供应仍维持较高水平,房价出现大幅反弹的可能性很低。 根据国泰君安研究报告,金地集团开盘去化率从一季度40%左右提升到6~7月的60%~70%,年初至今高端存货目前去化约 0%~40%。截至6月 0日,金地集团存货值由年初的641亿元上升6%至680亿元。

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