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河池多家银行已执行房贷新政首付提高3成

发布时间:2019-12-05 00:28:04

河池多家银行已执行房贷新政 首付提高3成

连日来,国家相继出台一系列的房地产调控新政遏制高价房。21日,在河池城区了解到,我市多家银行已开始执行新的房贷政策。在不少市民看来,新房贷政策的执行,是否会给刚刚火起来的城区房价“降温”?对购房者、开发商和银行三方而言又会有何影响呢?就此,进行了采访。

首付提高

先后从中国银行、中国农业银行、中国建设银行等几家银行河池分行了解到,几家银行在接到通知后已相继执行了新的房贷政策。中国银行河池分行个人金融部副主任李光对告诉,在接到相关文件后,4月19日中国银行河池分行就第一时间开始执行了新的房贷政策,这几天来相继有一些市民到银行了解新的购房贷款事宜。

新的房贷政策执行后对购房者和银行会产生什么样的影响呢?李光对表示,如果购房者属首次购房,并且商品房面积在90平方米以上的,就意味着首付款变多了,向银行的贷款少了,由于贷款额降低,月供以及支付的利息也随之变少了。以购买城区一套总价30万元的商品房为例,首付款为9万元,与原来首付20%相比需多交3万元,但却只需向银行贷款21万元,月供压力也随之减小。因此,从当前河池城区楼市销售情况看,首付提高3成,对用于购买第一套改善性住房的购房者而言,影响并不明显。

在这个层面对银行而言应该是利好的,因为,一方面可以通过信贷的方式,满足市民刚性需求的需要;另一方面银行所需承担的风险也减小了。

那么,新政对“风生水起”的城区楼市是否又有着直接的影响呢?随后又向几家银行的业内人士进行咨询。业内人士认为,与全区其他地级市的商品房销售价格相比,目前河池的商品房价格还排在后列。同时,从目前向银行申请贷款卖房的借款人来看,购房自住的人占绝大部分,购卖二套房的人并不多,炒房的人更是少之又少。因此,从短时间内来看,尽管房贷新政重拳出击,对河池楼市的影响并不大。

二套房以家庭为单位

在采访中,一些购房者向提出了他们的疑问“原来贷款购卖的商品房已经还完贷款后,再购卖商品房是否也算是二套房。

从银行方面了解到,住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购卖住房同样会被认定为二套房。同时,二套房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。另外,如果居民需要改善住房条件,并且已经将手中的首套住房售出,再次购卖房屋时可视作无房户,但前提是要排除投机购房的情况存在,以后需要出具房管部门、居委会或单位证明。

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