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楼市开启因城施策调控专家预计北京限购不升级

发布时间:2019-08-14 18:12:04

原标题:楼市开启 因城施策 调控 专家预计北京限购不升级

月底,上海、深圳、武汉、南京四城接连发布房地产市场调控政策,尽管在信贷和限购上的规定略有不同,但 收紧 基调显而易见;与此同时,北京地区至今尚未出台相关调控政策,有分析人士预计,北京暂不会跟进出台更严格限购政策,而三、四线城市则致力于 去库存 ,推出相应的宽松政策。如此来看,全国多地都在探索 因城施策 的差别化调控政策,以达到去库存、稳房价的阶段性目标,从而保障房地产市场的健康发展。

收紧 新政显效不一

沪深楼市随即降温 南京市场火爆延续

月25日以来,以沪、深两地为首,一批一线城市和部分二线城市密集发布楼市调控新政,为此前连番调涨的房价 降温 。

对比新政力度,被称为 史上最严限购令 的上海楼市新政当仁不让,无论是信贷限制还是购房资格方面都出台了严格的措施。包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年;二套非普通住房首付比例从四成激增到七成,限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节等。

月25日出台的深圳版调控政策提出,对本市户籍居民家庭无房并且近2年内无住房贷款记录的,首付仍执行最低三成,限购两套住房;另外,非深圳户籍居民家庭购房需缴纳社保年限从1年提升至 年。

新政出台后,此前房价已连涨十五个月的深圳楼市反应最快,成交量遭遇 速冻 。

来自深圳规划和国土资源委员会的数据显示, 月28日至4月 日,深圳一手住宅成交652套,成交面积约7.05万平方米,分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑,与春节前的周成交量相比接近腰斩。

发布的数据同样印证了深圳楼市的量价回落。 月最后一周,上海、深圳的中原报价指数均已跌破50%,分别为4 .07%、44.52%,表明沪深报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源,政策的短期效应已见。

相比之下,上海楼市在新政出台后的周成交量仍属平稳,而苏州、南京、武汉等一些政策收紧的城市,其成交水平均未受影响,依然处于市场高位。

据南京市住房保障和房产局主管的 南京网上房地产 统计,4月2日至4日,南京共认购商品住宅1 52套,创6年来新高。类似情况也出现在苏州。据苏州搜狐焦点网统计,苏州楼市商品房成交套数增加521套,涨幅达1 9.68%;成交面积增加4.7万余平方米,涨幅达112.91%。

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