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太古汇万菱汇高德置地东方宝泰4大商业项目

发布时间:2019-08-14 15:38:23
太古汇、万菱汇、高德置地、东方宝泰4大商业项目亮相广州新轴线 一条线贯穿南北,带动的不仅是居住质量的提升,同时也带动了商业地产的繁华。从新中轴线商圈划定以后,在区域之内大型的顶级商城不断涌现,写字楼、商铺、公寓蜂拥而起。特别是在今年住宅市场面临严控之后,开发商开始大力向商业地产进军。中轴线成为这些房企们在广州最主要的战场。而从数据来看,广州的商业地产,特别是在天河一线的商业地产在今年保持了良好的上升势头,无论是销售还是出租都在持续走旺。 新轴线打造全球最大商业群今年的9月23日,位于天河中央商务区的太古汇(专题阅读)(相关干货)正式开业。这是新中轴线商圈内新兴的四大商城之一。除了太古汇以外,还有同样位于轴线之上的万菱汇、高德置地广场、东方宝泰。在以往,天河一段商业地产投资氛围较浓的是天河城、正佳广场这两大商业核心。而随着新中轴线中央商务区的打造推进,万菱汇、太古汇这两大高端商城的落成,直接将石牌一段的商业地产投资氛围再度推高。 而除此以外,中轴线之内还有一种商业地产模式 地下商城也在近段时间蜂拥而出。按照《广州市新城市中轴线北段规划》,新电视塔广场和宏城广场均将建地下高档商场,总经营面积约16万平方米。而东方宝泰与中信广场之间将建设16万平方米的地下商场。 在不久前,珠江新城花城广场地下商业中心花城汇就已正式面世。这也是广州市政府引导建设的新中轴线上的商用物业标志之一。据了解,在今年12月,新中轴的另一大商圈天河北 体育中心商圈,将会出现另一个商用物业 时尚天河广场 。如果规划能够实现,在广州新轴线之上,广州塔、花城汇、宏城广场、又一城、时尚天河商业广场以及东方宝泰等地下商业将全部贯通,规模接近90万平方米,将成为 全球第一大地下商业群 。 新轴线写字楼投资持续升温除了商城、商铺之外,广州新轴线之上,商业地产的另一种模式发展也同样喜人。据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告,据数据显示,2011年第三季度,广州甲级写字楼市场新增供应141096平方米,整体市场租金保持上升态势,每月每平方米人民币149.6元,同比上升14.7%。 高力国际报告指出,2011年第二季度,尽管市场需求旺盛,但鉴于未来新增供应体量较大,多个即将完工项目积极推进预租,吸纳优质租户;新近落成项目为提高入住率,培育更好的商务氛围,业主在租金谈判上开始有些许让步。到了第三季度,中心区优质甲级写字楼整体租金增速放缓,平均租金录得环比上升1.6%,至每月每平方米人民币149.6元,同比增幅则达14.7%。 据数据显示,在受监测的广州三个区域中,位于中轴线之上的天河、海珠两区表现靓眼。海珠区写字楼租金保持稳定,分别为每月每平方米人民币107.3元和93.2元。而天河区租金则保持上升的趋势,至每月每平方米人民币160.6元,其中珠江新城区域写字楼平均租金已突破每月每平方米人民币170.3元。高力国际报告还指出,写字楼销售市场方面,投资需求持续升温,加上市场可售项目供应增加,如珠江新城富力盈盛广场、越秀财富世纪广场及保利中达广场等,写字楼销售成交活跃。那些饮食可预防脑中风
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